Estudo de inteligência imobiliária realizado pela APSA - líder nacional em gestão de propriedades urbanas – indica os valores de aluguéis que estavam sendo pedidos pelos proprietários de imóveis de um a quatro quartos, em bairros da cidade de Maceió, em cerca de 679 anúncios em sites de locação de imóveis, durante o mês de janeiro. O valor médio do aluguel foi de R$ 54,88 por metro quadrado, ou seja, R$ 5.488,00 em um imóvel de 100 m². Esse valor médio é 0,80% maior relação ao mês anterior.

Abaixo, uma lista de 10 bairros analisados com mais ofertas, indica os valores atuais. Apenas três deles apresentaram queda. Confira:

• Pajuçara: está com o maior valor por metro quadrado, chegando a R$ 71,09 – o bairro apresentou aumento de 6,21% em relação a dezembro; nos últimos 12 meses, a variação é de 20,35%;
• Jatiúca: o bairro tem o metro quadrado médio em R$ 62,13, uma alta de 0,88% no mês, no entanto, apresenta redução de 0,07% nos últimos doze meses;
• Ponta Verde: está em R$ 59,53 – quedas de 0,60% no mês e de 4,44% no ano;
• Cruz das Almas: R$ 62,48 - aumento de 5,69% no mês, agora, apresenta alta anual de 2,96%;
• Poço: metro quadrado médio saindo a R$ 48,51 – uma valorização de 10,24%. No anual a variação é de -5,43%;
• Mangabeiras: valor médio de R$ 45,57 - um recuo de 4,88% no mês. Também apresenta queda de 0,73% em 12 meses;
• São Jorge: valor médio do metro quadrado de R$ 45,70 – crescimento de 20,76% no mês. A variação é de 95,82% em 12 meses, a maior dos bairros;
• Farol: valor médio de R$ 40,43 – diminuição de 7,70% no mês, no entanto, a valorização nos últimos doze meses acumula 28,20%;
• Antares: valor médio de R$ 29,42 – aumento de 13,56% mensal e, anual, diminuição de 0,15%;
• Serraria: valor médio de R$ 37,52 – crescimento de 4,46% mensal e valorização anual de 7,16%.

A análise revelou também uma grande diferença de valores entre esses bairros mais caros e os mais acessíveis de Maceió. Entre os pesquisados, Pajuçara continua a liderar com o maior valor por metro quadrado, atingindo R$ 71,09/m², enquanto Antares apresenta o menor valor, com R$ 29,42/m², o que representa uma diferença de 141% entre as duas regiões.

De acordo com a gerente de locações da APSA, Micheline Aires, a alta pode ter ocorrido por conta da escassez de imóveis para alugar. "Das cidades pesquisadas pela Apsa, Maceió é a cidade com a menor quantidade de imóveis disponíveis para o aluguel tradicional. Nessa época do ano, muitos proprietários alugam seus imóveis para temporada. Outros fatores seriam os indexadores de aluguel que continuam subindo e o mercado de vendas mais restrito em meio ao encarecimento do crédito imobiliário", ressalta.

"A recente elevação da taxa Selic para 13,25% ao ano influencia este cenário de aumento dos preços, devido a maior procura, num momento em que há baixa oferta de imóveis para locação. Como o aumento da taxa básica de juros encarece o crédito e reduz a atratividade do financiamento, muitas pessoas adiam o sonho da casa própria e vivem pagando aluguel. Além disso, há também pessoas que mesmo tendo renda para comprar o imóvel, preferem alugar o imóvel para viver e manter o dinheiro aplicado em investimentos, já que os juros mais altos levam a oferta de rendimentos maiores também. Para essas pessoas, o aluguel é uma alternativa financeiramente interessante. A demanda para a locação está forte", comenta Leonardo Schneider, diretor superintendente da APSA e vice-presidente do Secovi Rio.

Sobre a APSA - Criada em 1931, a APSA é referência e uma das maiores empresas do Brasil em soluções para o viver bem em propriedades urbanas. Líder no mercado nacional de administração de condomínios, conta com uma carteira de mais de 100 mil imóveis distribuídos em mais de 3 mil condomínios. Em locação, são cerca de 9 mil imóveis administrados. A APSA também atua com compra e venda de imóveis. É a primeira administradora nacional digital, além de possuir rede de atendimento espalhada por várias capitais do país - Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Brasília, Salvador, Recife, Fortaleza e Maceió.