Estudo de inteligência imobiliária realizado pela APSA - líder nacional em gestão de propriedades urbanas - mostra que o valor por metro quadrado reduziu em cinco bairros de Maceió, em julho, se comparado ao mês anterior No bairro de Serraria, por exemplo, o metro quadrado médio está em R$ 31,20 - queda de 14%. Um imóvel de 100 m² no bairro teria hoje o aluguel médio de R$ 3.120,00. No bairro Jatiúca, o metro quadrado sai a R$ 57,43. O valor está 2% menor do que o verificado em junho. Outros bairros apresentaram a mesma queda. O metro quadrado em Poço agora custa R$ 45,32, e Antares, R$ 31,99. Mangabeiras apresentou queda de 6% no valor e agora o preço médio no local é de R$ 46,02. O bairro que sofre maior desvalorização é o de Serraria, onde o metro quadrado custa R$ 31,20. Já Cruz das Almas, Pajuçara e Farol seguem aumentando e chegam a R$ 58,14/m², R$ 56,32/m² e R$ 37,02/m², valores que cresceram 4%, 6% e 7% respectivamente em um mês. O bairro de Ponta Verde não apresentou variação significativa e o valor de locação por metro quadrado é, atualmente, de R$ 57,15.

Ao comparar o valor mais alto que se encontra no bairro de Cruz das Almas (R$ 58,14/m²) versus o valor mais baixo no bairro de Serraria (R$ 31,20/m²) verifica-se uma diferença de −46,3%.

Vale ressaltar que os valores médios de aluguel são diferentes para unidades de 1, 2, 3 ou 4 quartos. Em Jatiúca, por exemplo, os valores médios de um imóvel de 1 quarto são na faixa de R$ 70,79. De dois dormitórios, R$ 49,72; três dormitórios, R$ 46,38; e quatro dormitórios, R$ 48,20. Nesse bairro, o maior volume de ofertas era para imóveis de um dormitório, em julho.

Há uma considerável diminuição no período em que os imóveis ficam vagos, à espera de um inquilino. Analisando imóveis residenciais de três dormitórios em Ponta Verde, verifica-se que enquanto no período anual de agosto de 2022 a julho de 2023, o período era de 68 dias, de agosto de 2023 a julho de 2024 foi para 40 dias, uma redução foi de 41,04%.

Já o valor por metro quadrado para venda de imóveis, três bairros apresentaram redução, enquanto outros sete demonstraram um aumento. Guaxuma está com o metro quadrado médio em R$ 10.063,00 (-1%). Mangabeiras, em R$ 7.814,00 (-3%) e Serraria, em R$ 4.363,00 (-4%).

Pajuçara e Cruz das Almas apresentaram uma valorização de 6% cada, os preços de metro quadrado são, respectivamente, R$ 13.673,00 e R$ 12.922,00. Ponta Verde, Jacarecica e Jatiúca demonstraram um aumento de 2%, agora os bairros têm os seguintes valores médios: R$ 10.954,00; R$ 10.556,00 e R$ 10.311,00. Farol, que agora custa R$ 6.936,00, e Antares, R$ 4.549,00, não apresentaram variação significativa comparados ao mês de junho.

Foram registradas 15.517 ofertas de imóveis para venda, sendo que 93,1% correspondem a ofertas residenciais, 2,6% a comerciais e 4,3% a outros tipos de ofertas. Após análise específica das ofertas residenciais no bairro Farol, o estudo verificou alto número de ofertas de imóveis residenciais para venda com três dormitórios, chegando a 43,6% do total dessa amostra.

Sobre a Apsa

Criada em 1931, a Apsa é referência e uma das maiores empresas do Brasil em soluções para o viver bem em propriedades urbanas. Líder no mercado nacional de administração de condomínios, conta com uma carteira de mais de 100 mil imóveis distribuídos em mais de 2,7 mil condomínios. Em locação, são cerca de 9 mil imóveis administrados. A Apsa também atua com compra e venda de imóveis. É a primeira administradora nacional digital, além de possuir rede de atendimento espalhada por várias capitais do país - Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Brasília, Salvador, Recife, Fortaleza e Maceió.