No final do mês de março, o sonho de Docelina Conceição de Barros Severo, de 49 anos, se tornou realidade. A diarista, que até então nunca havia tido acesso a um crédito imobiliário, conseguiu comprar seu primeiro imóvel por meio de uma nova modalidade de financiamento: o crédito utilizando propriedade digital como garantia.

O financiamento foi possibilitado graças à inovação trazida pela empresa netspaces, que criou um arranjo jurídico-tecnológico para associar um token NFT, registrado na blockchain, à matrícula de qualquer imóvel. Uma vez digitalizado, o imóvel fica vinculado ao token, que passa a representá-lo. Usando o token como garantia é possível conseguir melhores condições nos financiamentos, por toda a facilidade e segurança que a tecnologia traz.

A negociação alcançou o valor de R＄ 129 mil reais e foi realizada em Porto Alegre (RS), apenas três dias após o lançamento dos tokens da empresa no Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do país. A compradora localizou o empreendimento ao realizar uma busca com seu celular no portal imobiliário e, em seguida, foi direcionada para o atendimento de um corretor da imobiliária Guarida, tradicional da região sul.

"Trabalhando como diarista, eu acabo não tendo os meios tradicionais para comprovação de renda, como, por exemplo, contracheque. Sempre encontrei barreiras para acessar financiamento em bancos, ainda mais por não ter nenhum valor guardado que pudesse ser dado como garantia. A solução da netspaces foi o que permitiu o financiamento da minha casa. Isso tem um valor imensurável para mim e meus filhos", explica Docelina.

A netspaces atua para democratizar e simplificar o acesso à propriedade privada, conectando e integrando os principais players do mercado imobiliário por meio de uma tecnologia proprietária construída sobre blockchain. Nesse modelo, os tokens podem ser usados como garantia, o que torna o processo mais rápido e fácil. De acordo com a empresa, o objetivo é propiciar ao mercado de propriedades digitais o crédito para financiar a aquisição, já que essa modalidade bateu recorde em 2021.

“O processo vai permitir que pessoas que geralmente não possuem acesso ao crédito consigam comprar seus imóveis em propriedade digital. Ao mesmo tempo, quem empresta, terá a oportunidade de fazer isso de forma muito mais ágil e com a mesma segurança de antes quanto à garantia. Tudo isso com taxas e custos de transação muito menores, inclusive, com o tempo da transação ocorrendo em questão de horas em vez de semanas”, destaca o CPO da netspaces, Jonathan Doering Darcie.

Tokenização amplia possibilidades no mercado

A solução oferecida pela netspaces cria um novo uso para os imóveis tokenizados ao gerar liquidez aos ativos em um processo rápido e fácil. Além disso, adiciona a facilidade na avaliação, gestão e eventual liquidação do ativo, ao proporcionar benefícios significativos em relação aos financiamentos imobiliários tradicionais.

Todo o estoque de propriedades digitais da netspaces, disponibilizados no Imovelweb, - 100 imóveis, que totalizam R＄ 50 milhões --, localizados nas cidades de Porto Alegre (RS), Rio de Janeiro (RJ) e São Paulo (SP), ficam disponíveis para operações de financiamento imobiliário e de home equity. Agora, a startup inicia a preparação de mais 500 propriedades digitais de imóveis adquiridos em carteira, o que deve totalizar R＄ 290 milhões em tokens blockchain aplicados ao setor imobiliário neste ano no Brasil.

“Queremos trazer novas formas de comprar, vender e construir imóveis. Já estamos nos preparando para ampliar nossos processos para que o crédito e o acesso a imóveis alcancem um público cada vez maior”, afirma Darcie.

Sobre a netspaces

A netspaces é uma PropLegalTech que conecta e integra os principais players do mercado de propriedades. Por meio de uma tecnologia proprietária construída sobre blockchain, é a primeira startup a digitalizar um imóvel, permitindo aos proprietários transacionar seu bem imobiliário de forma flexível, dentro de um ecossistema online totalmente seguro em que estão integrados todos os serviços públicos e privados necessários, seja para vender, alugar ou obter crédito com garantia imobiliária.