Praias e sol por boa parte do ano, além de incontáveis belezas naturais, estão também atraindo investidores estrangeiros para rentabilidade com imóveis no litoral alagoano. É que nos últimos anos o mercado da construção, em locais paradisíacos da Costa dos Corais, como Barra de Santo Antônio, Passo de Camaragibe, e, sobretudo, em São Miguel dos Milagres, Porto de Pedras, Japaratinga e Maragogi, tem apostado em empreendimentos residenciais de alto padrão para locação por temporada ou segunda moradia.

Que o mercado imobiliário alagoano está em efervescência, ninguém tem dúvida disso. A incidência do sol praticamente o ano inteiro, somada às belezas naturais e ao forte crescimento do turismo, tem atraído investidores do Centro-Oeste, do Sudeste e também de fora do país, interessados em fazer rentabilidade na região. O foco tem sido a aquisição de imóveis para locação por temporada.

Só no primeiro bimestre deste ano, aumentou em 50,21% a chegada de turistas de outros países ao Nordeste, em relação ao mesmo período de 2024, segundo dados da Embratur. Foram 150.251 visitantes estrangeiros no período, superando os 100.021 do mesmo intervalo do ano passado. Entre os estados que receberam mais visitantes estão Alagoas, Pernambuco, Bahia e Ceará. E Maragogi está no topo dos passeios feitos por turistas que visitam Alagoas, conforme a plataforma de reservas Civitatis.

Em alta

Para a plataforma, o panorama atual da Costa dos Corais, de Paripueira a Maragogi, se apresenta favorável. Em Paripueira com loteamentos e pousadas boutique, atraindo investidores de Maceió; na Barra de Santo Antônio, início de projetos de condomínios fechados; no Passo do Camaragibe, com terrenos e empreendimentos de luxo em praias ainda pouco exploradas, como a do Marceneiro; em São Miguel dos Milagres, epicentro dos grandes lançamentos como a Entre Águas Milagres, CasaMar Artefacto, Bossa Eco Villas, apresenta também forte valorização de pousadas boutique. Já em Porto de Pedras existe uma valorização de terrenos e pousadas de charme, com procura crescente nas praias da Laje e do Patacho.

Em Japaratinga o registro é de novos resorts e condomínios de alto padrão, aproveitando a proximidade com Maragogi. E em Maragogi, pérola do litoral alagoano, consolidado como destino internacional, com resorts, hotéis e branded residences, como a Due Incorporadora, de Neymar Pai, com projetos em desenvolvimento na rota, reforçando o padrão de luxo e exclusividade, com expectativa de movimentar centenas de milhões em novos empreendimentos.

Outro bom exemplo é o condomínio de alto padrão Maragogi Privilege, com sete pavimentos e 230 unidades, à beira-mar, que apresenta studios e apartamentos de dois e três quartos, com diversas opções e tamanhos de planta para moradia e locação. O projeto envolve ampla área de lazer, incluindo quatro rooftops e espaço para diversos serviços de conveniência.

Somando todos os municípios e incluindo a atuação da Due, os lançamentos e vendas recentes já ultrapassam R$ 3,5 bilhões, com valorização média dos imóveis entre 30% e 50% nos últimos dois anos. Com um perfil de investidor de alto poder aquisitivo, com forte presença de capital paulista, carioca e internacional, a região, segundo Kenny Wilson, corretor de imóveis e Delegado do Creci na Rota Ecológica, tornou-se o maior palco do turismo imobiliário, conceito criado por ele, e que hoje é realidade.

“Além do turismo de lazer, muitos vêm também fazer negócios e participar de eventos. Os investidores estão buscando o apartamento para veranear nas férias, até mesmo trabalhar remotamente à beira-mar e, no restante do ano, rentabilizar com locação, afirma ele. Kenny Wilson destaca que, entre os visitantes, tem havido uma mudança de hábito em trocar hotéis tradicionais por imóveis por temporada para passar um período. Esse segmento tem sido potencializado por plataformas digitais, que fazem a ponte entre quem oferta e quem procura a locação.

Para Marcelo dos Anjos, um dos maiores especialistas em vendas da Rota Ecológica, nos últimos dois anos existiu aportes bilionários em empreendimentos de luxo, pousadas exclusivas e branded residences. “A entrada de grandes empresas reforça ainda mais a força desse mercado, trazendo visibilidade internacional e consolidando a região como destino de investimentos globais. Essa valorização não é apenas fruto da beleza natural, mas da escassez ambiental que garante exclusividade, da demanda crescente por turismo de alto padrão e da arquitetura diferenciada dos projetos. Quem investe aqui não compra apenas um imóvel, mas um ativo raro, com liquidez garantida pela locação de temporada e pela valorização contínua”.

Kenny Wilson, no entanto, ressalta que o desafio agora é equilibrar crescimento e preservação. “Precisamos proteger nossas comunidades tradicionais e o patrimônio natural, sem perder o ritmo da valorização. O futuro da Rota Ecológica e de toda a Costa dos Corais é promissor, pois continuará atraindo capital bilionário, mas cabe a nós garantir que o turismo imobiliário seja sustentável, inclusivo e respeitoso com a identidade cultural de Alagoas”, afirma o consultor.