Estudo da consultoria Brain Inteligência Estratégica mostra que 46% dos brasileiros têm a intenção de comprar um imóvel até 2026; desse total, 32% ainda não começaram a procurar, 8% já estão procurando na internet e 6% já começaram a visitar imobiliárias, stands de vendas e os próprios imóveis. Além disso, 28% pretendem concretizar a compra até este ano.

Para os alagoanos que fazem parte desta estatística, a MRV, maior construtora da América Latina, lança nesta quinta-feira (08), no Shopping Pátio Maceió, o Feirão da Casa Própria MRV – Dia das Mães, uma oportunidade para quem deseja conquistar o seu lar com condições especiais. A campanha acontece até 13 de maio, com descontos exclusivos em unidades de empreendimentos em condomínios fechados, localizados na parte alta e na parte baixa da capital, com 2 ou 3 quartos com opção de suíte e varanda, área de lazer completa, vaga de garagem, pet place, piscina, playground, salão de festas, entre outros. Corretores especializados estarão à disposição para auxiliar os interessados, garantindo um processo ágil e transparente.

"A pesquisa indica que, no recorte por região, o Nordeste ocupa a segunda colocação com a maior intenção de compra do Brasil, com 44%, perdendo apenas para o sudeste. O principal motivo apontado por quem quer comprar um imóvel é não precisar mais pagar aluguel (27%). Outros 20% querem adquirir o bem para morar em um local maior. Por isso, o Feirão é uma das nossas principais iniciativas para facilitar o acesso à moradia, com condições especiais e facilidades no processo de compra", destaca Alessandro Almeida, Alessandro Almeida, diretor comercial da MRV para o Nordeste.

MINHA CASA MINHA VIDA FAIXA 04
Alessandro acrescenta que os imóveis que fazem parte do feirão podem ser adquiridos através do crédito imobiliário da Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida. “ A nova faixa é destinada às famílias de classe média, com renda mensal de até R$ 12 mil, tem juro nominal de 10% ao ano e prazo de pagamento de até 420 meses. Os clientes podem financiar até 80% do valor dos imóveis de até R$ 500 mil”, explica o executivo. Alessandro ainda acrescenta que, anteriormente, o teto do MCMV era para imóveis de até R$ 350 mil e o programa atendia famílias com renda de até R$ 8 mil na faixa 3.

EXPECTATIVA OTIMISTA

Para Thiago Ely, diretor executivo comercial da MRV&CO, a mudança vai impulsionar ainda mais as vendas e contribuir para a redução do déficit habitacional no Brasil. “Há uma parcela significativa da população que não se encaixava nas faixas que existiam até então e que ainda enfrentava dificuldades para financiar um imóvel. Com o anúncio, poderemos atender um público que hoje acaba ficando refém de taxas de juros muito altas no financiamento tradicional”, analisa.

Cerca de 13% do estoque atual da MRV se enquadra na nova categoria – e a expectativa é de aumento na velocidade das vendas. “A alta da Selic encarece o crédito imobiliário tradicional, mas o MCMV garante taxas entre 4% e 10,5% mais TR, sem impacto direto da Selic. Nas faixas mais baixas, os juros reais chegam a ser negativos, considerando a inflação atual”, explica Ely.

A mudança promete ser um divisor de águas para as construtoras que participam do programa, entre elas a MRV. Hoje, cerca de 90% das vendas líquidas da empresa vêm do programa do Governo Federal.

“O mercado está reagindo positivamente. A combinação entre políticas públicas, iniciativas estaduais que complementam os subsídios e um ambiente de crédito mais acessível para a população de média renda cria um ciclo virtuoso, que movimenta a economia e reduz o déficit habitacional”, conclui Ely.

Aluguel em alta, FGTS como aliado
Enquanto o financiamento pelo MCMV oferece previsibilidade, o aluguel tradicional segue pressionado. Em 2023, os reajustes médios foram de 16%, e em 2024, chegaram a 13,5% – ambos muito acima da inflação. “Quem financia um imóvel pelo MCMV paga, em muitos casos, parcelas mais baixas do que o aluguel na mesma região”, afirma Ely.

No MCMV, as condições de financiamento são significativamente mais protegidas das oscilações da taxa Selic do que no crédito imobiliário tradicional. As taxas de juros são pré-fixadas e não variam conforme a política monetária. Para as famílias de menor renda, os juros podem, inclusive, ser negativos em termos reais. Na Faixa 1, os encargos são os mais baixos do programa, permitindo prestações que, muitas vezes, ficam abaixo do valor de mercado dos aluguéis na mesma localidade. Já nas Faixas 2 e 3, os juros variam entre 4% e 8% ao ano, acrescidos da Taxa Referencial (TR), patamar ainda bastante inferior à Selic vigente. Considerando um cenário de inflação entre 5% e 5,5%, o programa oferece, em diversos casos, taxas efetivas abaixo da inflação — um diferencial importante frente ao financiamento habitacional convencional.


Sobre a MRV
Com 45 anos de mercado e o propósito de construir sonhos que transformam o mundo, a MRV é uma das cinco empresas que compõem o grupo MRV&CO. É considerada a maior construtora e incorporadora da América Latina, tendo como foco empreendimentos residenciais econômicos, com preços acessíveis para um público que busca o sonho da casa própria. A companhia já entregou mais de 500 mil chaves. Hoje, mais de 1,6 milhão de pessoas vivem em um imóvel construído pela MRV. Acesse e conheça mais sobre a companhia. www.mrv.com.br.