Quatro bairros da parte baixa de Maceió concentram mais de 70% das vendas de imóveis em 2023. É o que aponta a pesquisa "Panorama de Mercado", divulgada pelo Sindicato da Indústria da Construção do Estado de Alagoas (Sinduscon), em parceria com a Brain Inteligência Corporativa, neste mês de setembro. Jatiúca, Cruz das Almas, Ponta Verde e Pajuçara lideram a relação dos bairros mais procuradas pela população que comprou um novo imóvel.

Com empreendimentos que reúnem arquitetura moderna, área de lazer equipada, segurança, sustentabilidade e serviços compartilhados, Jatiúca e Cruz das Almas lideram a lista de bairros mais demandados para compra de imóveis, com 31,1% e 17,7%, respectivamente, seguido por Ponta Verde, com 11,4%, e Pajuçara, com 10,4%.

"Muitos fatores influenciam no preço do imóvel, a localização é um dos principais. Além da proximidade com a orla, os quatro bairros mais procurados também apresentam o fácil deslocamento para outras regiões da cidade e um mix diversificado de opções de serviços, perto de shoppings, faculdade e supermercados, por exemplo", avalia Thiago Resende, gestor regional da MRV em Alagoas. A Construtora é uma das empresas que aposta na valorização do bairro de Cruz das Almas, com três empreendimentos em construção, e lançamento do quarto empreendimento agendado para novembro, totalizando mais de 600 unidades residenciais, com um ou dois quartos com opção de suíte, área de lazer equipada, piscina, academia, área gourmet e segurança.

O estudo indicou ainda que as pessoas estão buscando imóveis de até 44 m2 e/ou dois dormitórios; 50% das vendas foram de imóveis com essas características, e que o valor médio do metro quadrado valorizou, saindo de R$ 9.678,00, no mesmo período em 2022, para os atuais R$ 10.876,00, mais de 10% de reajuste em um ano.

Sergio Cabral, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci Alagoas), destaca ainda a cadeia produtiva que é impactada com o fortalecimento da construção civil e explica que a concentração de terrenos na parte baixa e a divulgação da capital como destino para turismo e negócios também contribuiu para o aumento do valor do metro quadrado, passando capitais como Recife e Fortaleza.

A expectativa do setor é que até o final do ano os números continuem positivos, como resultado das ações do Minha Casa, Minha Vida e da redução da taxa de juros. "Já estamos com uma demanda gerada, tanto que não existe estoque pronto, são imóveis que estão em construção. Estamos otimistas para que em 2024, além dos imóveis também vamos presenciar um "boom" de oportunidades para a classe média", explica Marcelo Saldanha, Presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Alagoas (Ademi/AL).